Министерство финансов ввело новшество, которое освобождает от необходимости платить подоходный налог при продаже жилья. Из этого следует то, что такой вид налога не платят те, кто имел в собственности продаваемую квартиру больше трех лет подряд. А вот если срок пользования данной площадью получается меньше 3 лет, то появляется необходимость заплатить налог, если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб. То есть с нее берется налог в тринадцать процентов. Все это означает то, что при продаже помещения за 1 миллион рублей и менее, владелец данного помещения не выплачивает налог государству.
Эти действия закреплены с 01 января 2005 г. в действующем законодательстве, которые вступили в законную силу и несут в себе правила на сбор налогов, а также правила освобождения от них.
Продавец жилого помещения, являясь его собственником больше трех лет, освобожден от уплаты по доходу с физических лиц. При этом не имеет значения то, приватизирована данная жилая площадь вами или же она была приватизирована до покупки вами, а возможно она перешла в порядке наследства к вам. Для законодательства данная тонкость не важна. При этом чтобы получить освобождение от уплаты налога по доходу с физических лиц, нужно просто написать заявление на то, чтобы вам была предоставлена данная льгота на основании законодательства, и представить это заявление в налоговый орган. Данные действия необходимо совершить до первого мая текущего года, который следует за отчетным периодом, сразу после того, как была зарегистрирована сделка о купле и продаже данного помещения.
Также подоходный налог будет вам возвращен тогда, когда вы проживаете в квартире двадцать лет, а затем ее приватизируете и далее оформляете ее в собственность, но подаете заявление на протяжении трех лет со момента оформления, и никак не позже, иначе ваше право закончится.
Покупатель может не уплачивать данный налог, если стоимость жилья составит до 2000 000 руб. При этом с суммы, которая составляет двести шестьдесят тыс. руб. вы имеет возможность получить вычет по доходу с физических лиц. Если жилое помещение стоит менее 2 000 000 рублей, то вы можете включить при подаче заявления и расходы на ремонт данного помещения и на приобретение строительных материальных запасов.
Чтобы эти расходы были учтены при возврате налога, необходимо чтобы были в наличии все кассовые и все товарные чеки.
Для написания данного заявления на вычет по налогу необходимо при себе иметь такой пакет документов: свидетельство о праве на данную собственность на недвижимое имущество, договор о купле-продаже, копию расписки продавца о получении денег данной жилой площади, которая заверена в нотариальной конторе, акт о приеме помещения и о его передаче.
Так, например, если в год вы заработали 100 000 руб. и при этом заплатили 10 000 рублей налог с физических лиц, то и вычет налоговый будет считаться из базы налогообложения Данный вычет будет предоставляться вам до того момента, пока не будет выплачена сумма в 260 000 рублей.
Можно также получить вычет по налогу, если продав свою жилую площадь за стоимость более 1 000 000 рублей. На протяжении этого же года приобретаете новую квартиру по той цене, с которой был вычтен налог.
С 01 июня 2006 года налоговое законодательство предусматривает освобождение от уплаты данного налога с лиц, которые получили квартиру по наследству или по договору дарения.
