Ныне ипотека является очень распространенным видом кредита. Особенность ее заключается в том, что человек приобретает жилье под кредит с условием, что это жилье будет залогом до того момента, пока заемщик полностью не расплатится и не станет полноправным хозяином недвижимости.
В основном, люди берут ипотечный кредит для улучшения собственных жилищных условий, при этом не рассчитывая на какую-либо выгоду. Однако бывает так, что заемщикам тяжело вернуть необходимую сумму денег, и они сдают в аренду приобретенное жилье на http://kvartiri.kh.ua/. Возможно и то, что люди специально пользуются ипотекой, чтобы сдавать жилье и постепенно погашать необходимую сумму кредита. При этом возникает логичный вопрос, насколько это законно. Можно ли сдавать квартиру, купленную в займы, в аренду?
Точка зрения закона
Согласно закону, такая возможность существует. Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что покупатели жилья имеют право извлекать из заложенного имущества доход. При этом не обязательно информировать банк о том, что жилье сдается в аренду, при условии, что срок сдачи недвижимости не превышает срока, в течение которого клиент должен погасить ипотеку. В законе также говориться о том, что передавать в аренду жилье можно только в целях, которые не противоречат предназначению имущества.
Все это хорошо, но, как всегда есть неприятные нюансы. Дело в том, что передавать в аренду помещение без согласия организации, которая предоставила кредит, можно только тогда, когда в договоре не прописан пункт о возможности аренды недвижимости. Однако чаще всего банки учитывают этот момент и заранее оговаривают.
Мнения банков
Все кредитные организации можно условно поделить на две группы: тех, которые запрещают, и тех, которые разрешают сдавать жилье, если заемщик заранее возьмет разрешение на сдачу помещения.
Банки, принадлежащие к первой категории, не только запрещают передавать в аренду жилье, но и препятствуют тому, чтобы недвижимость передавалась даже в безвозмездное пользование третьим лицам. Например, если у заемщика должны какое-то время пожить родственники, об этом нужно заранее предупредить банк.
Банки, принадлежащие ко второй категории, требуют, чтобы заемщик преждевременно взял у кредитора разрешение на то, чтобы передать помещение в аренду. При этом стоит не забывать, что придется исправно уплачивать налог на доход, полученный таким путем.
Некоторые банки рассматривают возможность передачи в аренду жилья как дополнительный источник доходов заемщика. Но при этом для получения ипотеки клиент должен иметь достаточный стаж работы, личное имущество, нормальный уровень финансового обеспечения.
Санкции в случае нарушения ипотечного договора
Согласно закону «Об ипотеке» банк имеет право проверить условия содержания жилья, при этом не создавая помех людям, которые там проживают. Обычно такие проверки проводятся раз в 1-2 года, но о них никогда не предупреждают.
Если жильем пользуются арендаторы, а кредитор не знал об этом и категорически против такого использования недвижимости, арендаторы будут выселены из квартиры без компенсации средств, потраченных на аренду. А заемщиков ждут куда более плачевные последствия.
Банки могут не только взыскать штраф, предусмотренный договором, но и расторгнуть ипотеку и потребовать полное погашение суммы займа. Обычно такие квартиры сдаются без ведома налоговой инспекции. В таком случае к заемщику будут применены штрафные санкции и со стороны этой организации.
Главное помнить, что для того, чтобы не было неприятностей надо изначально выбрать банк, который предоставляет возможность передачи жилья в аренду, и заранее сообщить кредитной организации о своих намереньях. Согласно статистике, в нашей стране 20-30% процентов людей, пользующихся ипотекой, сдают жилье на законных условиях.
